Apakah itu RWA? Aset Bertoken yang sedang mengubah pelaburan di Thailand.

Mengapa Aset Tokenized Mengubah Pelaburan di Thailand

Perkataan RWA (Real-World Assets) dan Aset Tokenized bukan lagi sekadar konsep baharu dalam industri kewangan, tetapi semakin banyak diuji dan digunakan secara praktikal, sama ada di peringkat platform pelaburan, institusi kewangan, mahupun dalam pengeluaran produk kewangan baharu.

Soalan yang banyak dicari oleh pelabur dan organisasi ialah Apakah itu RWA dan mengapa Aset Tokenized menjadi salah satu struktur pelaburan yang paling diperhatikan tahun ini.

Apakah itu RWA

RWA (Real-World Assets) merujuk kepada aset yang wujud dalam dunia fizikal atau dunia kewangan tradisional, seperti:

• Hartanah
• Emas
• Debentur dan instrumen hutang
• Aset infrastruktur

Apabila aset-aset ini dihubungkan dengan teknologi digital, terutamanya blockchain, ia akan menghasilkan apa yang dipanggil
Aset Dunia Sebenar yang Ditokenkan atau Aset Tokenized

Secara terus terang,
Tokenisasi ialah proses menukar “hak untuk memiliki atau menerima manfaat daripada aset sebenar”
kepada bentuk token digital yang boleh dipegang, dipindahkan, dan didagangkan.

Bagaimana Aset Tokenized Berfungsi dalam Amalan

Dalam amalan, Aset Tokenized tidak bermakna aset sebenar ditukar sepenuhnya kepada digital.
Sebaliknya, ia adalah pembahagian nilai atau hak aset kepada unit-unit kecil (Pemilikan Pecahan).

Contoh yang ditemui di pasaran pada akhir tahun 2025 termasuk:

• Bangunan atau projek hartanah dibahagikan kepada banyak token.
• Pelabur boleh memiliki sebahagian sahaja, bukannya membeli keseluruhan aset.
• Pemilikan dan pemindahan hak direkodkan melalui sistem digital yang boleh dijejaki.

Struktur ini menjadikan aset yang dahulunya memerlukan modal besar, kini lebih mudah diakses.

Contoh RWA yang Mula Digunakan Secara Praktikal

1. Melabur dalam Hartanah Melalui Token

Hartanah adalah salah satu RWA yang paling mendapat perhatian pada tahun 2025.
Kerana ia dapat menyelesaikan banyak batasan pasaran hartanah tradisional, seperti:

• Modal permulaan yang lebih rendah
• Meningkatkan kecairan dalam pemilikan
• Pelabur tidak perlu menguruskan aset sendiri.

Proses melabur dalam hartanah melalui token membolehkan pelabur memegang hak ke atas pendapatan atau nilai tambah hartanah melalui token digital, bukannya pemilikan langsung.

2. Emas dalam Bentuk Token

Emas masih dianggap sebagai aset lindung nilai dalam keadaan ekonomi yang tidak menentu.
Tokenisasi emas membantu:

• Memudahkan urus niaga
• Mengurangkan batasan penyimpanan
• Boleh dipegang dalam unit-unit kecil

Token emas biasanya merujuk kepada emas fizikal yang disimpan di dalam peti besi mengikut piawaian.

3. Debentur dan Instrumen Hutang Swasta

Pada tahun 2025, debentur swasta mula diuji untuk dikeluarkan dalam bentuk digital dengan lebih meluas.
Ciri-ciri utamanya ialah:

• Mengurangkan kos pengeluaran dan pengurusan
• Meningkatkan ketelusan dalam pemilikan
• Membuka peluang kepada pelabur runcit untuk akses yang lebih luas.

Mengapa Aset Tokenized Banyak Diperkatakan di Thailand pada Tahun 2025

Sebab utama yang menjadikan Aset Tokenized Thailand isu utama tahun ini adalah:

• Pelabur mencari alternatif selain saham dan dana.
• Teknologi blockchain semakin stabil dan digunakan secara praktikal.
• Sektor perniagaan dan badan kawal selia mula membangunkan pendekatan yang sesuai dengan konteks Thailand.

Walaupun penggunaannya masih di peringkat awal, arah pasaran semakin jelas berbanding beberapa tahun kebelakangan ini.

Peluang RWA dari Perspektif Pelabur

Dari segi peluang, RWA membuka pintu kepada:

• Akses kepada aset bernilai tinggi dengan modal pelaburan yang lebih rendah
• Mempelbagaikan risiko portfolio pelaburan
• Menambah pilihan dalam keadaan pasaran kewangan tradisional yang tidak menentu.

Walau bagaimanapun, peluang ini hanya akan terwujud jika strukturnya telus dan boleh diaudit.

Risiko yang Perlu Dipertimbangkan dengan Teliti

Walaupun RWA semakin mendapat perhatian pada tahun 2025, terdapat risiko yang tidak boleh diabaikan oleh pelabur, seperti:

• Kejelasan undang-undang dan peraturan
• Kebolehpercayaan penerbit token
• Kecairan dalam pasaran sekunder
• Pendedahan maklumat aset asas

Memahami risiko-risiko ini adalah asas penting sebelum membuat keputusan pelaburan.

Perkara yang Perlu Disemak oleh Pelabur Sebelum Melabur dalam Aset Tokenized

Sebelum melabur, pelabur perlu mempertimbangkan sekurang-kurangnya 4 perkara:

1. Struktur undang-undang token
2. Sejauh mana kebolehpercayaan syarikat atau platform yang mengeluarkan token
3. Adakah maklumat aset asas didedahkan dengan mencukupi
4. Sejauh mana ketelusan sistem perdagangan dan pemindahan hak

Dalam konteks ini, platform maklumat kebolehpercayaan syarikat kewangan seperti TrustFinance memainkan peranan dalam membantu pengguna mengakses maklumat untuk pertimbangan yang lebih menyeluruh.

RWA dalam Gambaran Besar Wealth 5.0

Pada akhir tahun 2025, Aset Tokenized bukan lagi sekadar produk baharu,
tetapi merupakan sebahagian daripada struktur kewangan yang sedang berkembang ke arah Wealth 5.0
yang menekankan akses, ketelusan, dan penggunaan teknologi secara bertanggungjawab.

👉 Baca analisis gambaran keseluruhan dalam artikel Wealth 5.0: Apabila Aset Tokenized dan AI Mengubah Landskap Pelaburan