オーストラリアの銀行、税制改革案で逆風に直面

税制改革がオーストラリアの投資家向け住宅ローン成長を鈍化させる可能性

ジェフリーズによる新たな分析によると、オーストラリアの銀行は、次期連邦予算で提案されている税制変更により、投資家向け住宅ローンの成長が鈍化する可能性に直面しています。この改革は、投資家が所有する不動産の税務処理を対象とし、新規住宅開発への投資を促進することを目的としています。

提案されている変更点の概要

政府は、キャピタルゲイン税の割引を調整し、ネガティブギアリングを新築住宅に限定する計画です。既存の投資は既得権として保護されますが、この変更により、現在投資家向けローン承認の80%を占める既存物件の購入における税引き後リターンが大幅に減少する可能性があります。

市場および銀行セクターへの影響

ジェフリーズは、極端なシナリオでは、住宅信用成長予測が4%から2%へと半減する可能性があると予測しています。これは重要であり、住宅信用成長が1%減少するごとに、銀行セクターの収益は約1%減少するのが一般的です。コモンウェルス銀行（CBA）は、新規投資家向け融資へのエクスポージャーが最も高いと指摘されています。

まとめと見通し

改革は逆風となるものの、投資家が新規住宅に移行したり、現在の物件の保有期間を延長したりするなどの潜在的な相殺要因があります。市場は、これらの税制変更の最終的な詳細と、銀行および不動産セクターへの影響について、連邦予算を注視するでしょう。

よくある質問

Q: 提案されている主な税制変更は何ですか？
A: 変更点には、既存物件に対するキャピタルゲイン税の割引の削減と、ネガティブギアリングを新築物件に限定することが含まれます。

Q: 最も影響を受ける銀行はどこですか？
A: ジェフリーズによると、コモンウェルス銀行（CBA）は新規住宅ローンフローにおける投資家向け融資へのエクスポージャーが最も高く、ANZとNABは最も低いとされています。

出典: Investing.com