호주 은행권, 제안된 세제 개혁으로 역풍 직면

세금 개혁으로 호주 투자자 모기지 성장 둔화 가능성

제프리스(Jefferies)의 새로운 분석에 따르면, 호주 은행들은 다가오는 연방 예산안에 제안된 세금 변경으로 인해 투자자 모기지 성장이 둔화될 가능성에 직면해 있습니다. 이번 개혁은 투자자가 소유한 부동산의 세금 처리를 목표로 하며, 투자를 신규 주택 개발로 전환하는 것을 목표로 합니다.

제안된 변경 사항 개요

정부는 양도소득세 할인율을 조정하고 네거티브 기어링(negative gearing)을 신축 주택에만 제한할 계획입니다. 기존 투자는 소급 적용되지 않지만, 이번 변경으로 인해 현재 투자자 대출 승인의 80%를 차지하는 기존 부동산 구매에 대한 세후 수익이 크게 감소할 수 있습니다.

시장 및 은행 부문 영향

제프리스는 극단적인 시나리오에서 주택 신용 성장률 전망치가 4%에서 2%로 절반으로 줄어들 수 있다고 예측합니다. 이는 주택 신용 성장률이 1% 감소할 때마다 은행 부문 수익이 약 1% 감소하는 경향이 있기 때문에 중요합니다. 커먼웰스 은행(CBA)은 신규 투자자 대출에 대한 노출이 가장 높은 것으로 알려져 있습니다.

요약 및 전망

이번 개혁이 역풍으로 작용할 수 있지만, 잠재적인 상쇄 요인으로는 투자자들이 신규 주택으로 전환하거나 현재 부동산의 보유 기간을 연장하는 것이 있습니다. 시장은 이러한 세금 변경의 최종 세부 사항과 은행 및 부동산 부문에 미칠 영향에 대해 연방 예산안을 면밀히 주시할 것입니다.

자주 묻는 질문

Q: 제안된 주요 세금 변경 사항은 무엇입니까?
A: 변경 사항에는 기존 부동산에 대한 양도소득세 할인율 축소와 네거티브 기어링을 신축 건물로 제한하는 것이 포함됩니다.

Q: 어떤 은행들이 가장 큰 영향을 받습니까?
A: 제프리스에 따르면, 커먼웰스 은행(CBA)은 신규 모기지 유입에서 투자자 대출에 대한 노출이 가장 높으며, ANZ와 NAB는 가장 낮습니다.

출처: Investing.com