史帝富因入住率擔憂降評優尼特集團

斯蒂費爾調降 Unite 集團評級至「持有」

斯蒂費爾已將 Unite 集團的評級從「買入」調降至「持有」，並將其目標價從 975 便士大幅下調至 600 便士。此決定是基於對即將到來的學年學生住宿入住率的重大擔憂。

市場概況

專用學生住宿（PBSA）產業正遭遇逆風。英國簽證規定變更後，國際學生的大學申請人數下降，影響了需求。此外，國內學生的負擔能力挑戰以及就讀本地大學的文化轉變，都導致銷售速度放緩。

經濟與市場影響

Unite 集團的股價在過去一年中下跌了約 30%，而 EPRA 英國指數則上漲了 10%。為應對不確定的前景，該公司已將年度資產處置目標提高至 3.5 億英鎊，並啟動了 1 億英鎊的股票回購計畫。

前景摘要

斯蒂費爾分析師預計 Unite 集團的股息增長將有限。他們新的 600 便士目標價是基於該股票將以 6.5% 的股息收益率交易的假設，這與他們覆蓋範圍內其他以收益為重點的股票保持一致。

常見問題

問：斯蒂費爾為何調降 Unite 集團的評級？
答：調降是基於對學生入住率下降的擔憂，這受到簽證變更後國際學生減少以及國內學生負擔能力問題的影響。

問：斯蒂費爾對 Unite 集團的新目標價是多少？
答：新的目標價是 600 便士，較之前的 975 便士大幅下調。

來源： Investing.com