富国银行下调PSA、SMA评级 因前景疲软

下调评级：担忧2026年增长预测

富国银行调整了对Public Storage (NYSE:PSA) 和 SmartStop Self Storage REIT Inc (NYSE:SMA) 的评级，将两者均下调至“持股观望”。该金融机构警告称，在2026年增长放缓的预测下，自助仓储股票近期涨幅已超过基本面表现。

行业表现超前于基本面

今年迄今，自助仓储行业已飙升约9%，跑赢了更广泛的房地产指数。根据富国银行的报告，这一增长主要受投资者对潜在房地产市场复苏的乐观情绪推动，而非即时运营趋势。该银行认为，目前股票估值可能过于乐观。

未来展望与市场预期

此次下调评级的主要原因是，预计自助仓储运营商对2026财年的业绩指引可能略低于当前市场普遍预期。这表明该行业的增长轨迹可能出现潜在减速，这可能无法支撑近期股价的上涨。

总结与关键因素

投资者目前正在关注该行业的基本运营表现是否会与其强劲的市场估值保持一致。未来的财报和2026年的前瞻性指引将对确定PSA和SMA等股票的下一步走势至关重要。

常见问题

问： Public Storage 和 SmartStop 为何被下调评级？
答： 富国银行指出，2026年增长前景疲软，且股价涨幅已超前于基本面表现。

问： PSA 和 SMA 的新评级是什么？
答： 两家公司均被下调至“持股观望”。

来源： Investing.com