澳大利亚银行面临拟议税改逆风

税改或将减缓澳大利亚投资者抵押贷款增长

根据杰富瑞（Jefferies）的一项最新分析，由于即将出台的联邦预算中提出的税收改革，澳大利亚银行可能面临投资者抵押贷款增长放缓的局面。这些改革旨在调整投资者持有房产的税收待遇，以期将投资转向新的住房开发项目。

拟议改革概述

政府计划调整资本利得税折扣，并将负扣税（negative gearing）限制在新建住宅。现有投资将不受影响，但这些变化可能会大幅降低购买现有房产的税后回报，而现有房产目前占投资者贷款批准的80%。

市场和银行业影响

杰富瑞预测，在极端情况下，住房信贷增长预测可能从4%减半至2%。这意义重大，因为住房信贷增长每下降1%，通常会使银行业收益减少约1%。澳大利亚联邦银行（CBA）被指出对新的投资者贷款敞口最高。

总结与展望

尽管这些改革构成阻力，但潜在的抵消因素包括投资者转向新房产或延长现有房产的持有期。市场将密切关注联邦预算，以获取这些税收变化的最终细节及其对银行业和房地产行业的影响。

常见问题

问： 拟议的主要税收变化是什么？
答： 这些变化包括减少现有房产的资本利得税折扣，并将负扣税限制在新建房产。

问： 哪些银行的风险敞口最大？
答： 根据杰富瑞的分析，澳大利亚联邦银行（CBA）在其新增抵押贷款流中对投资者贷款的风险敞口最高，而澳新银行（ANZ）和澳大利亚国民银行（NAB）的风险敞口最小。

来源： Investing.com