ความต้องการบ้านจากผู้สร้างบ้านในสหรัฐฯ ลดลงจากความกังวลเรื่องอัตราดอกเบี้ยและภูมิรัฐศาสตร์

ผลสำรวจเดือนมีนาคมชี้ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ

ผลสำรวจล่าสุดของ BTIG/HomeSphere จากผู้สร้างบ้าน 103 ราย ชี้ให้เห็นถึงภาวะตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ที่อ่อนแอลงในวงกว้าง ในเดือนมีนาคม ผู้สร้างบ้าน 35% รายงานยอดขายลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญจาก 23% ในเดือนกุมภาพันธ์ บ่งชี้ถึงการพลิกกลับของผลกำไรที่ได้มาในช่วงต้นปี 2024

ภาพรวมตลาดและปัจจัยเชิงสาเหตุ

การชะลอตัวนี้มีสาเหตุมาจากอัตราดอกเบี้ยจำนองที่เร่งตัวขึ้นอีกครั้งและความไม่มั่นคงทางภูมิรัฐศาสตร์ โดยผู้สร้างบ้านอ้างถึงความขัดแย้งในอิหร่านและราคาน้ำมันที่สูงขึ้น จำนวนผู้เข้าชมก็พลิกกลับอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยผู้สร้างบ้าน 35% รายงานว่ามีผู้เข้าชมลดลง เทียบกับเพียง 18% ในเดือนก่อนหน้า ขณะที่ผู้ที่รายงานว่ามีผู้เข้าชมเพิ่มขึ้นลดลงจาก 43% เหลือ 33%

ผลกระทบทางเศรษฐกิจและราคา

อุปสงค์ที่อ่อนตัวลงนี้ส่งผลให้มีการปรับราคาและเพิ่มแรงจูงใจมากขึ้น ผลสำรวจพบว่าผู้สร้างบ้าน 23% ลดราคาพื้นฐานลง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 21% ในเดือนกุมภาพันธ์ ขณะเดียวกัน ผู้ตอบแบบสอบถาม 24% ได้เพิ่มแรงจูงใจเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ เทียบกับ 18% ในเดือนก่อนหน้า ซึ่งบ่งชี้ถึงแรงกดดันต่อความสามารถในการทำกำไร

สรุปแนวโน้ม

ข้อมูลจากเดือนมีนาคมชี้ให้เห็นว่าการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเปราะบาง การเปลี่ยนแปลงเชิงลบทั้งในด้านยอดขาย จำนวนผู้เข้าชม และราคา ได้พลิกกลับโมเมนตัมเชิงบวกที่เห็นในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ ผู้สังเกตการณ์ตลาดจะจับตาดูแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยจำนองและการพัฒนาทางภูมิรัฐศาสตร์อย่างใกล้ชิด ในฐานะตัวบ่งชี้สำคัญสำหรับอุปสงค์ในอนาคต

คำถามที่พบบ่อย

คำถาม: ผลการสำรวจผู้สร้างบ้านของ BTIG ประจำเดือนมีนาคมมีข้อค้นพบหลักอะไรบ้าง?
คำตอบ: ผลสำรวจพบว่าอุปสงค์อ่อนตัวลงในวงกว้าง โดยมีผู้สร้างบ้านจำนวนมากขึ้นรายงานยอดขายและจำนวนผู้เข้าชมลดลงเมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งเป็นการพลิกกลับจากการปรับปรุงที่ดีขึ้นในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์

คำถาม: ปัจจัยใดบ้างที่ส่งผลให้อุปสงค์ที่อยู่อาศัยลดลง?
คำตอบ: ผู้สร้างบ้านอ้างถึงอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้น ราคาน้ำมันที่แพงขึ้น และความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์ที่เกี่ยวข้องกับความขัดแย้งในอิหร่าน เป็นปัจจัยหลักที่ส่งผลกระทบต่อยอดขายและจำนวนผู้เข้าชม

ที่มา: Investing.com