ธนาคารออสเตรเลียเผชิญแรงต้านจากการปฏิรูปภาษีที่เสนอ

การปฏิรูปภาษีอาจชะลอการเติบโตของสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับนักลงทุนชาวออสเตรเลีย

ธนาคารออสเตรเลียกำลังเผชิญกับแนวโน้มการชะลอตัวของการเติบโตของสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับนักลงทุน เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงภาษีที่เสนอในงบประมาณของรัฐบาลกลางที่จะมาถึง จากการวิเคราะห์ใหม่ของ Jefferies การปฏิรูปดังกล่าวมีเป้าหมายไปที่การจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่นักลงทุนเป็นเจ้าของ โดยมีเป้าหมายเพื่อเปลี่ยนทิศทางการลงทุนไปสู่การพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่

ภาพรวมของการเปลี่ยนแปลงที่เสนอ

รัฐบาลวางแผนที่จะปรับลดส่วนลดภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ (capital gains tax discount) และจำกัดการหักลดหย่อนค่าใช้จ่ายที่สูงกว่ารายได้ (negative gearing) เฉพาะบ้านที่สร้างใหม่ การลงทุนที่มีอยู่เดิมจะได้รับการยกเว้น (grandfathered) แต่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวอาจลดผลตอบแทนหลังหักภาษีจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เดิมลงอย่างมาก ซึ่งปัจจุบันคิดเป็น 80% ของการอนุมัติสินเชื่อสำหรับนักลงทุน

ผลกระทบต่อตลาดและภาคธนาคาร

Jefferies คาดการณ์ว่าในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด การคาดการณ์การเติบโตของสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจลดลงครึ่งหนึ่งจาก 4% เหลือ 2% นี่เป็นเรื่องสำคัญ เนื่องจากทุกๆ 1% ที่การเติบโตของสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง มักจะลดกำไรของภาคธนาคารลงประมาณ 1% Commonwealth Bank (CBA) ถูกระบุว่ามีความเสี่ยงสูงสุดต่อสินเชื่อสำหรับนักลงทุนรายใหม่

สรุปและแนวโน้ม

แม้ว่าการปฏิรูปจะเป็นอุปสรรค แต่ปัจจัยชดเชยที่เป็นไปได้ ได้แก่ การที่นักลงทุนหันไปลงทุนในที่อยู่อาศัยใหม่ หรือขยายระยะเวลาการถือครองอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน ตลาดจะจับตาดูงบประมาณของรัฐบาลกลางอย่างใกล้ชิด เพื่อดูรายละเอียดสุดท้ายของการเปลี่ยนแปลงภาษีเหล่านี้ และผลกระทบต่อภาคธนาคารและอสังหาริมทรัพย์

คำถามที่พบบ่อย

คำถาม: การเปลี่ยนแปลงภาษีหลักที่เสนอมีอะไรบ้าง?
คำตอบ: การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเกี่ยวข้องกับการลดส่วนลดภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เดิม และจำกัดการหักลดหย่อนค่าใช้จ่ายที่สูงกว่ารายได้เฉพาะบ้านที่สร้างใหม่

คำถาม: ธนาคารใดมีความเสี่ยงมากที่สุด?
คำตอบ: จากข้อมูลของ Jefferies, Commonwealth Bank (CBA) มีความเสี่ยงสูงสุดต่อสินเชื่อสำหรับนักลงทุนในกระแสสินเชื่อจำนองใหม่ ในขณะที่ ANZ และ NAB มีความเสี่ยงน้อยที่สุด

ที่มา: Investing.com