ความต้องการศูนย์ข้อมูล AI ดันการแย่งชิงที่ดินในสหราชอาณาจักร พร้อมปัญหาโครงข่ายไฟฟ้า

ความต้องการที่ดินในสหราชอาณาจักรพุ่งสูงขึ้นจาก AI ท่ามกลางปัญหาโครงข่ายไฟฟ้าที่ค้าง

ความต้องการศูนย์ข้อมูล AI ที่เพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลกำลังเปลี่ยนแปลงตลาดอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมของสหราชอาณาจักร บริษัทยักษ์ใหญ่ด้านเทคโนโลยีกำลังให้คำมั่นลงทุนหลายพันล้าน สร้าง "ยุคตื่นทอง" สำหรับ "ที่ดินที่มีโครงข่ายไฟฟ้าพร้อม" ซึ่งมีจุดเชื่อมต่อโครงข่ายไฟฟ้าอยู่แล้ว อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ได้สร้างปัญหาการค้างสะสมอย่างรุนแรงในการขอเชื่อมต่อโครงข่ายไฟฟ้า โดยมีระยะเวลารอคอยนานกว่าทศวรรษ

ภาพรวมสถานการณ์

ทั่วสหราชอาณาจักร พื้นที่อุตสาหกรรม ตั้งแต่โรงงานเคมีเก่าอย่าง Wilton International ไปจนถึงโรงงานเก่า กำลังถูกปรับเปลี่ยนเพื่อพัฒนาเป็นศูนย์ข้อมูล จากข้อมูลของ Barbour ABI ซึ่งเป็นกลุ่มวิเคราะห์การก่อสร้าง มีการยื่นแผนสำหรับศูนย์ข้อมูล 119 แห่ง การเติบโตอย่างรวดเร็วนี้ได้รับแรงกระตุ้นจากการให้คำมั่นลงทุนจากบริษัทต่างๆ เช่น Google, Microsoft และ Nvidia ข้อกำหนดหลักสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกด้าน AI เหล่านี้คือพลังการประมวลผลมหาศาล ซึ่งหมายความว่าสามารถตั้งอยู่ในพื้นที่อุตสาหกรรมที่ห่างไกลและมีราคาถูกกว่า ซึ่งอาจช่วยฟื้นฟูภูมิภาคที่ด้อยโอกาสทางเศรษฐกิจได้

ผลกระทบทางเศรษฐกิจและตลาด

ความต้องการนี้ได้ทำให้มูลค่าที่ดินพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก ในพื้นที่ลอนดอน ที่ดินอุตสาหกรรมโดยทั่วไปขายในราคา 4.5 ถึง 6 ล้านปอนด์ต่อเอเคอร์ แต่ที่ดินที่เหมาะสมสำหรับศูนย์ข้อมูลสามารถมีราคาระหว่าง 8 ถึง 15 ล้านปอนด์ สิ่งนี้ได้นำไปสู่ "โครงการซอมบี้" ที่เป็นการเก็งกำไร ซึ่งทำให้คิวการเชื่อมต่อโครงข่ายไฟฟ้าของประเทศติดขัด ผู้ดำเนินการระบบพลังงานแห่งชาติรายงานว่ามีศูนย์ข้อมูล 140 แห่งอยู่ในคิว ซึ่งคิดเป็นกำลังการผลิต 50 GW ซึ่งเกินกว่าที่เครือข่ายจะรองรับได้มาก และทำให้โครงการที่ทำได้จริงล่าช้าออกไป

แนวโน้มและความท้าทาย

แม้จะมีความต้องการสูง สหราชอาณาจักรก็ยังเผชิญกับอุปสรรคสำคัญ โดยตามหลังคู่แข่งในยุโรป ข้อมูลจาก DC Byte แสดงให้เห็นว่ามีเพียง 7% ของโครงการศูนย์ข้อมูลที่ติดตามอยู่เท่านั้นที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือสร้างเสร็จแล้ว เทียบกับ 46% ในเยอรมนี ต้นทุนค่าไฟฟ้าอุตสาหกรรมที่สูงและความกังวลด้านกฎระเบียบเป็นความท้าทายเพิ่มเติม เพื่อแก้ไขปัญหาความแออัดของโครงข่ายไฟฟ้า ทางการกำลังปฏิรูปกระบวนการยื่นคำขอเพื่อคัดกรองคำขอที่เป็นการเก็งกำไรออกไป และจัดลำดับความสำคัญของโครงการเชิงกลยุทธ์

คำถามที่พบบ่อย

ถาม: "ที่ดินที่มีโครงข่ายไฟฟ้าพร้อม" คืออะไร?

ตอบ: คือที่ดินที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการผลิตไฟฟ้าของตนเองอยู่แล้ว หรือมีการเชื่อมต่อไฟฟ้าแรงสูงเข้ากับโครงข่ายไฟฟ้าของประเทศ ทำให้เหมาะสำหรับศูนย์ข้อมูลที่ใช้พลังงานสูง

ถาม: เหตุใดจึงต้องรอนานสำหรับการเชื่อมต่อโครงข่ายไฟฟ้าในสหราชอาณาจักร?

ตอบ: ความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลจากศูนย์ข้อมูลและโครงการอื่นๆ ได้ทำให้ระบบทำงานเกินกำลัง สร้างปัญหาการค้างสะสม โดยมีรายงานว่าระยะเวลารอคอยสำหรับการเชื่อมต่อใหม่ขยายไปถึง 12 ถึง 15 ปี

ที่มา: Investing.com